WEG-Verwaltung

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Wohneigentum bietet Sicherheit und schafft Vertrauen. Die Grundlagen der professionellen WEG-Verwaltung sind die Zuverlässigkeit, die fachlichen Kompetenzen und die organisatorischen Fähigkeiten der Immobilienverwalter. Als Ihr Immobilienverwalter arbeiten wir für Sie vollkommen transparent, effektiv und auf Ihren Bedarf zugeschnitten. Neben der kaufmännischen Verwaltung gewährleisten wir eine kompetente, regelmäßige Überwachung Ihrer Immobilie durch einen vertrauenswürdigen und versierten Ansprechpartner. Für uns steht die Wahrung Ihrer Interessen sowie die Wirtschaftlichkeit und Rentabilität Ihrer Immobilie an allererster Stelle.

 

Hier finden Sie einen Überblick über unsere Leistungen im Bereich der WEG-Verwaltung

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Kaufmännische Aufgaben

• Erstellung und Prüfung von Wirtschaftsplänen

• Abrechnungen, inkl. Rechnungskontrolle und Belegprüfung

• Buchführung und Prüfung aller Geld ein- und Ausgänge

• Inkasso, Liquidationsplanung, Wirtschaftlichkeit, Rechenschaftslegung gegenüber den Eigentümern

• Verwaltung und Disponierung des Geldverkehrs, Bearbeitung von Lastschriftabbuchungen

• Hausgeldabrechnung inkl. monatlicher Sollstellung und Mahnwesen bei Zahlungsverzug

• Verwaltung von Giro-, Festgeld- und Sparkonten

• Veranlassung, bzw. Erstellung von Heizkostenabrechnungen

• Errechnung und Anforderung von Sonderumlagen

• Mitwirken bei Wohnungsverkäufen

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Technische Aufgaben

• Überwachung von Objekten, ggf. durch regelmäßige Begehungen

• Erfassung von Verbrauchswerten (Heizung, Wasser, Strom)

• Planung, Vergabe, Überwachung und Abrechnung von Instandsetzungs- und Instandhaltungsarbeiten, einschließlich Preisanfrage, Ausschreibungen, Auftragsvergabe, Rechnungskontrolle, Mängelrügen, Einhaltung Gewährleistungsansprüche

• Wahrnehmung der Verkehrssicherungspflichten, inkl. TÜV-Kontrollen und Brandschutz sowie Beachtung technischer Verordnungen (z. B. bei Rolltoren, Heizanlagen, Fahrstuhleinrichtungen, Hebe- und Lüftungsanlagen)

• Veranlassung von Schadensbeseitigungen durch Handwerker

• Erstattung von Schadensmeldungen gegenüber Versicherung und Verursacher

• Einweisung Handwerker und Hausmeister

• Schlüsselbestellung

• Beauftragen von Sachverständigen

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Rechtliche Aufgaben

• Rechtliche Vertretung der Eigentümergemeinschaft

• Beachten aller rechtlichen Rahmenbedingungen und Verordnungen (einschließlich AGBs, WEG, BGB, Landesbauverordnung, Betriebssicherheitsverordnung, Heizkostenverordnung, Heizanlagen- und Feueranlagenverordnung)

• Verhandlung mit Ämtern und Beschaffung öffentlich-rechtlicher Genehmigungen

• Abschluss und Prüfung von Verträgen (Versicherungsverträge, Wartungsverträge)

• Einleiten von Klagen bei Zahlungsrückstand

• Mitwirkung bei Gerichtsterminen, Beschlussanfechtungen, Hausgeldklagen,

• Vertretung bei/mit Anwälten und vor Gericht

• Anwendung aktueller Gesetzesänderungen und Rechtsprechungen auf die WEG

• Verhandlung und Abschluss von Wartungsverträgen

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Organisatorische Aufgaben

• Korrespondenz mit Eigentümern und Mietern vermieteter Eigentumswohnungen

• Organisation und Durchführung der Eigentümerversammlung, einschließlich Terminabstimmung, Tagesordnung, Protokoll

• Erstellung von Sitzungsprotokollen und Beschlussniederschriften, inkl. Versand an Eigentümer

• Führung von Beschlusssammlungen

• Aufstellung und Einhaltung der Hausordnung

• Erstellung und Verteilung von Rundschreiben und Aushängen

• Beschwerdemanagement

• Maßnahmenentwicklung zur Fristenwahrung und zur Vermeidung von Rechtsnachteilen

• Wahrnehmung von Orts- und Gerichtsterminen